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Lo que separa las casas que se venden en 10 dias de las que tardan 60. Un especialista en ventas de Las Cruces explica los factores reales.
En Las Cruces, las casas que se venden rapido tienen tres cosas en comun: estan correctamente valuadas desde el primer dia, se ven bien en las fotos, y el agente de listado las comercializa activamente a compradores antes y durante el periodo de lanzamiento. Las casas que se quedan en el mercado estan casi siempre sobrevaloradas para su condicion.
Me comunico con compradores y agentes activos antes de que la propiedad salga al mercado. Las casas listas para mudarse con buen precio frecuentemente tienen interesados desde el primer dia.
La mayoria de las casas en Las Cruces se listan con fotos mediocres tomadas con celular. Las fotos profesionales reciben 60% mas vistas. Mas vistas significan mas visitas y venta mas rapida.
Sobrevaluar una casa cuesta tiempo y dinero. Una casa valuada 5% por encima del mercado pierde 30 dias y tipicamente se vende por menos de lo que habria obtenido con el precio correcto.
Los primeros 10 dias tienen el mayor trafico de compradores. Publico el listado en MLS, Zillow, Realtor.com, redes sociales y mi lista de compradores activos durante esta ventana.
| Costo Mensual | Cantidad Estimada |
|---|---|
| Pago hipotecario | $1,500 a $2,000 |
| Impuestos y seguro | $130 a $200 |
| Servicios (agua, luz, gas) | $150 a $300 |
| Reduccion de precio tipica despues de 45 dias | 3 a 5% del valor |
Especialista en Ventas · Las Cruces NM
Especialista en ventas en Las Cruces. Gilbert pone el precio correcto, comercializa con fuerza y negocia para vender tu casa al mejor precio. Más sobre Gilbert →
